BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to jeden z najważniejszych systemów oceny budynków pod kątem ich wpływu na środowisko naturalne oraz zgodności z zasadami zrównoważonego rozwoju (sustainability). Stworzony w latach 90. XX wieku w Wielkiej Brytanii, obecnie stanowi kluczowy standard w branży nieruchomości, pomagając deweloperom realizować cele związane z ESG (Environmental, Social, Governance).
Przeznaczenie certyfikatu BREEAM
Certyfikat BREEAM odnosi się do budownictwa ekologicznego i służy do oceny, czy dany budynek jest energooszczędny oraz przyjazny dla środowiska. System certyfikacji bazuje na zestawie 10 kryteriów, które obejmują m.in.:
efektywność energetyczną,
stosowanie materiałów budowlanych przyjaznych środowisku,
zarządzanie gospodarką wodno-ściekową,
jakość powietrza wewnętrznego,
dostęp do światła dziennego,
poziom hałasu i komfort akustyczny,
gospodarkę odpadami,
lokalizację i dostęp do transportu publicznego,
zagospodarowanie terenu wokół budynku,
bezpieczeństwo użytkowników budynku.
W ramach procesu certyfikacji przeprowadzany jest również audyt bezpieczeństwa obiektu, który ma na celu ocenę ryzyka i zastosowanych rozwiązań w zakresie ochrony przeciwpożarowej, ewakuacji, monitoringu oraz innych aspektów wpływających na bezpieczeństwo użytkowników. Dzięki temu certyfikowane budynki spełniają wysokie standardy zarówno pod względem ekologicznym, jak i funkcjonalnym.
Certyfikacja BREEAM cieszy się dużym uznaniem wśród deweloperów i ich klientów, ponieważ przekłada się na niższe koszty eksploatacji budynków oraz pozytywnie wpływa na ich wizerunek i wartość rynkową.
Kryteria oceny BREEAM
Aby uzyskać certyfikat BREEAM, budynek musi przejść szczegółową ocenę w różnych kategoriach. Ostateczny wynik przekłada się na jeden z sześciu poziomów certyfikacji:
Unclassified – budynek nie spełnia minimalnych wymagań (poniżej 30% punktów),
Outstanding – najwyższy poziom, dla budynków wyznaczających nowe standardy w zrównoważonym budownictwie (powyżej 85%).
Poziom certyfikacji zależy od stopnia spełnienia wymagań w każdej kategorii. Im więcej punktów uzyska budynek, tym wyższy poziom certyfikatu otrzyma.
Wytyczne dotyczące certyfikacji BREEAM
Aby uzyskać certyfikat, budynek musi spełniać określone wytyczne dotyczące zrównoważonego projektowania, efektywnego zarządzania energią i wodą oraz minimalizacji wpływu na środowisko. Kluczowe wytyczne obejmują:
zastosowanie odnawialnych źródeł energii,
wdrażanie systemów odzysku wody deszczowej,
poprawę efektywności energetycznej poprzez izolację termiczną i nowoczesne technologie ogrzewania,
optymalizację naturalnego oświetlenia,
redukcję emisji CO₂ poprzez odpowiedni dobór materiałów budowlanych.
Koszty certyfikacji BREEAM
Koszt uzyskania certyfikatu BREEAM zależy od wielu czynników, takich jak wielkość budynku, poziom zaawansowania zastosowanych technologii ekologicznych oraz zakres audytu. Składają się na niego:
Koszty konsultacji i doradztwa – współpraca z ekspertami w zakresie wdrażania standardów BREEAM.
Koszty dokumentacji i audytu – przygotowanie odpowiedniej dokumentacji oraz przeprowadzenie inspekcji.
Opłaty certyfikacyjne – zależne od poziomu certyfikacji i instytucji certyfikującej.
Deweloperzy muszą liczyć się z wydatkami rzędu kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych, jednak inwestycja ta zwraca się w postaci niższych kosztów eksploatacji i wyższej wartości nieruchomości.
Zalety posiadania certyfikatu BREEAM
Redukcję kosztów eksploatacyjnych – dzięki zastosowaniu energooszczędnych rozwiązań i efektywnemu zarządzaniu zasobami.
Zwiększenie wartości nieruchomości – certyfikowane budynki cieszą się większym zainteresowaniem inwestorów i najemców.
Poprawę komfortu użytkowników – lepsza jakość powietrza, dostęp do światła dziennego i ograniczenie hałasu.
Ochronę środowiska – ograniczenie emisji CO₂ i zużycia zasobów naturalnych.
Podniesienie standardów bezpieczeństwa – poprzez audyt i wdrożenie odpowiednich systemów ochrony użytkowników.
Certyfikat BREEAM na świecie
BREEAM jest stosowany w 77 krajach, co czyni go jednym z najpopularniejszych standardów ekologicznego budownictwa na świecie. Jego międzynarodowy charakter sprawia, że można go dostosować do różnych warunków prawnych i klimatycznych.
Certyfikacja BREEAM ma charakter dobrowolny, jednak jej uzyskanie daje przewagę konkurencyjną, zwiększając atrakcyjność nieruchomości na rynku. Deweloperzy coraz częściej decydują się na ten standard, aby sprostać wymaganiom zrównoważonego budownictwa i oczekiwaniom inwestorów oraz najemców.
Podsumowanie
Certyfikat BREEAM to jedno z najważniejszych narzędzi oceny budynków pod względem ich ekologiczności i zgodności z zasadami zrównoważonego rozwoju. Dzięki jasno określonym kryteriom oceny pozwala na świadome projektowanie i zarządzanie budynkami w sposób przyjazny dla środowiska. Jego posiadanie podnosi wartość nieruchomości, wpływa na komfort użytkowników i przyczynia się do ochrony zasobów naturalnych, co czyni go istotnym standardem w nowoczesnym budownictwie.
Czym jest certyfikat BREEAM?
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to jeden z najważniejszych systemów oceny budynków pod kątem ich wpływu na środowisko naturalne oraz zgodności z zasadami zrównoważonego rozwoju (sustainability). Stworzony w latach 90. XX wieku w Wielkiej Brytanii, obecnie stanowi kluczowy standard w branży nieruchomości, pomagając deweloperom realizować cele związane z ESG (Environmental, Social, Governance).
Przeznaczenie certyfikatu BREEAM
Certyfikat BREEAM odnosi się do budownictwa ekologicznego i służy do oceny, czy dany budynek jest energooszczędny oraz przyjazny dla środowiska. System certyfikacji bazuje na zestawie 10 kryteriów, które obejmują m.in.:
W ramach procesu certyfikacji przeprowadzany jest również audyt bezpieczeństwa obiektu, który ma na celu ocenę ryzyka i zastosowanych rozwiązań w zakresie ochrony przeciwpożarowej, ewakuacji, monitoringu oraz innych aspektów wpływających na bezpieczeństwo użytkowników. Dzięki temu certyfikowane budynki spełniają wysokie standardy zarówno pod względem ekologicznym, jak i funkcjonalnym.
Certyfikacja BREEAM cieszy się dużym uznaniem wśród deweloperów i ich klientów, ponieważ przekłada się na niższe koszty eksploatacji budynków oraz pozytywnie wpływa na ich wizerunek i wartość rynkową.
Kryteria oceny BREEAM
Aby uzyskać certyfikat BREEAM, budynek musi przejść szczegółową ocenę w różnych kategoriach. Ostateczny wynik przekłada się na jeden z sześciu poziomów certyfikacji:
Poziom certyfikacji zależy od stopnia spełnienia wymagań w każdej kategorii. Im więcej punktów uzyska budynek, tym wyższy poziom certyfikatu otrzyma.
Wytyczne dotyczące certyfikacji BREEAM
Aby uzyskać certyfikat, budynek musi spełniać określone wytyczne dotyczące zrównoważonego projektowania, efektywnego zarządzania energią i wodą oraz minimalizacji wpływu na środowisko. Kluczowe wytyczne obejmują:
Koszty certyfikacji BREEAM
Koszt uzyskania certyfikatu BREEAM zależy od wielu czynników, takich jak wielkość budynku, poziom zaawansowania zastosowanych technologii ekologicznych oraz zakres audytu. Składają się na niego:
Deweloperzy muszą liczyć się z wydatkami rzędu kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych, jednak inwestycja ta zwraca się w postaci niższych kosztów eksploatacji i wyższej wartości nieruchomości.
Zalety posiadania certyfikatu BREEAM
Certyfikat BREEAM na świecie
BREEAM jest stosowany w 77 krajach, co czyni go jednym z najpopularniejszych standardów ekologicznego budownictwa na świecie. Jego międzynarodowy charakter sprawia, że można go dostosować do różnych warunków prawnych i klimatycznych.
Certyfikacja BREEAM ma charakter dobrowolny, jednak jej uzyskanie daje przewagę konkurencyjną, zwiększając atrakcyjność nieruchomości na rynku. Deweloperzy coraz częściej decydują się na ten standard, aby sprostać wymaganiom zrównoważonego budownictwa i oczekiwaniom inwestorów oraz najemców.
Podsumowanie
Certyfikat BREEAM to jedno z najważniejszych narzędzi oceny budynków pod względem ich ekologiczności i zgodności z zasadami zrównoważonego rozwoju. Dzięki jasno określonym kryteriom oceny pozwala na świadome projektowanie i zarządzanie budynkami w sposób przyjazny dla środowiska. Jego posiadanie podnosi wartość nieruchomości, wpływa na komfort użytkowników i przyczynia się do ochrony zasobów naturalnych, co czyni go istotnym standardem w nowoczesnym budownictwie.