Flipping, w spolszczonej wersji flipowanie nieruchomościami, to skuteczna metoda osiągania zysków z ich sprzedaży. W artykule tym tłumaczymy, na czym ona polega, oraz jak ją skutecznie przeprowadzać i właściwie rozliczać.
Czym jest flipowanie nieruchomościami
Fflipowanie mieszkaniami to sposób inwestowania w lokale. Metoda ta polega na zakupie taniej, często znajdującej się w złym stanie technicznym nieruchomości, wykonaniu w niej remontu lub podziału, a potem sprzedaży po wyższej cenie.
Inwestycje flipowania mieszkaniami odbywają się zwykle według pewnych ustalonych schematów. Można bowiem:
zakupić nieruchomość poniżej jej wartości i odsprzedać ją po cenie rynkowej,
nabyć ją w cenie rynkowej i podnieść jej wartość poprzez przeprowadzenie nieodzownych remontów czy modernizacji,
podzielić jedną nieruchomość na części i sprzedać kilka mniejszych lokali, tak by uzyskać większą cenę za metr powierzchni.
Flipowanie mieszkań – jak zacząć
Do skutecznego flipowania mieszkaniami niezbędne jest posiadanie wiedzy o trendach panujących na rynku nieruchomości. Z czasem uzyskane doświadczenie pozwala na osiąganie wyższych zarobków i wpływa na podejmowanie właściwych decyzji finansowych i inwestycyjnych.
Flipowanie wymaga większej wiedzy od tradycyjnych długoterminowych inwestycji w nieruchomości. Przy tych drugich można bowiem zakładać, że w przeciągu długiego okresu ceny lokali w zależności od koniunktury gospodarczej zawsze mniej lub więcej wzrosną. Przy flipie jest inaczej. Najszybsze i najbardziej intratne transakcje są tu bowiem oparte na łowieniu okazji, a podejmowanie nietrafnych decyzji, może przyczynić się do fiaska całego przedsięwzięcia. Zysk jest więc szybszy, ale ryzyko wyższe.
Niewątpliwie, aby zająć się flipowaniem nieruchomościami, trzeba zgromadzić niezbędny kapitał, potrzebny do pierwszego zakupu. Oczywiście najlepiej, aby przyszły fliper posiadał własną gotówkę, jednakże w przypadku jej braku istnieje możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego lub zorganizowania tzw. crowdfundingu. Ta druga opcja jest rodzajem inwestowania grupowego, polegającego na tym, iż osoby prywatne albo podmioty gospodarcze w zamian za objęcie udziałów w inwestycji wpłacają na nią niewielkie sumy pieniędzy.
ak szukać mieszkań do flipowania? W tym celu warto jest przeglądać portale ogłoszeniowe i branżowe raporty, a także słuchać praktyków. Najlepsze okazje zakupu lokali często jednak nie są ogłaszane na portalach, dlatego dobrze jest dowiadywać się o ogłaszanych przetargach, licytacjach komorniczych i aktywnie kontaktować się z pośrednikami nieruchomości.
Jak skutecznie flipować mieszkaniami
Aby osiągnąć pożądany dochód z flipowania nieruchomościami, trzeba umieć znajdować mieszkania dysponujące odpowiednim potencjałem i szybko podejmować decyzje o zakupie. Nie należy jednak wybierać lokali trafiających w osobisty gust inwestora, ale takie, które będzie łatwo zbyć.
Zaczynając przedsięwzięcie, należy przede wszystkim dokonać dokładnej analizy niezbędnych kosztów, takich jak:
potrzebny remont,
obsługa prawna,
podatek PCC,
ceny ogłoszeń,
wynagrodzenie dla pośrednika sprzedaży,
koszty finansowania.
Szczególnie te ostatnie mogą znacząco wpłynąć na opłacalność inwestycji, gdyż jeśli fliper nie posiada gotówki i musi wziąć kredyt hipoteczny, poniesie dodatkowe koszty takie jak oprocentowanie czy prowizja banku.
Zysk z dokonanego flipa to jednak nie tylko korzystna cena zakupu, ale umiejętność dostrzeżenia tzw. potencjału nieruchomości. Mieszkania o dużej możliwości nabywczej, znajdujące się w atrakcyjnych lokalizacjach, mogą mieć bowiem niższą cenę z uwagi na wady techniczne, prawne czy mało korzystne rozmieszczenie pomieszczeń. W celu skutecznego flipowania nieruchomościami szuka się zazwyczaj lokali wymagających remontu, które szybko można doprowadzić do stanu pożądanego przez potencjalnych nabywców.
Aby osiągnąć oczekiwany zysk z inwestycji, nie warto jednak wkładać zbyt dużych nakładów w renowację mieszkań, gdyż często zbytnia dbałość o szczegóły nie zwraca się finansowo. Trudno jest bowiem przewidzieć gust przyszłego klienta. Lepiej zastosować tzw. home staging; zadbać o porządek w lokalu, właściwe oświetlenie, przytulny klimat, czy wprowadzenie elementów dekoracyjnych. Niemniej jednak rozpoczęcie nawet niewielkiego remontu wymaga znalezienia odpowiedniej uczciwej, kompetentnej i sprawdzonej firmy.
Można też nabywać atrakcyjne nieruchomości posiadające wady prawne takie jak chociażby zadłużenie lub dwuznaczne sytuacje dotyczące własności albo niechcianego lokatora, do których wyprostowania niezbędna jest znajomość prawa związanego z nieruchomościami i pomoc odpowiednich ekspertów oraz prawników. Aby takie mieszkania sprzedać z zyskiem, trzeba usunąć ich wadę prawną. Niekiedy po załatwianiu spraw administracyjnych, które trwają od kilku tygodni do kilku miesięcy, lokal zyskuje na wartości nawet kilkadziesiąt procent. Niemniej jednak należy mieć świadomość, że taka inwestycja obciążona jest wysokim ryzykiem.
Flipowanie a podatki
Flipowaniem nieruchomościami mogą zajmować się zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorcy. Jednakże, choć polskie prawo zezwala na przeprowadzenie pewnej ilości transakcji bez posiadania działalności gospodarczej, do osiągania regularnych dochodów z flipowania mieszkań niezbędne jest jej założenie. Można ją rozliczać w formie opodatkowania liniowego lub według skali podatkowej. Jeśli flipper jest płatnikiem podatku VAT, musi go również doliczyć do ceny lokalu.
Kwestia flipowanie a podatki jest również dość znacząca przy obliczaniu zysku z każdej inwestycji, albowiem nabywając nieruchomość i sprzedając ją przed upływem 5 lat, należy zapłacić podatek dochodowy obliczony od realnie zarobionej kwoty. Można jednak uniknąć płacenia go, wykorzystując środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości na własne potrzeby mieszkaniowe. Spożytkowanie dochodu na ten cel musi nastąpić jednak w ciągu 3 lat.
Warto też wiedzieć, że w tym roku do Sejmu wpłynął mocno krytykowany przez ekspertów rynku nieruchomości projekt posłów Lewicy proponujący wyższe opodatkowanie flippingu, zwany ustawą antyfliperską. Zakłada on wprowadzenie dodatkowego podatku PCC dla osób obracających mieszkaniami.
Ile można zarobić dzięki flipowaniu mieszkań
Flipowanie nieruchomościami w Polsce pozwala zarobić średnio około 10-20 proc. na każdej transakcji, co zwykle daje kilkadziesiąt tysięcy złotych dochodu. Zdarzają się również bardziej intratne transakcje. Zysk zależy przede wszystkim od:
wartości i lokalizacji nieruchomości,
sytuacji na rynku nieruchomości i rynkach finansowych,
strategii inwestycyjnej,
możliwości finansowych flippera.
Jak widać, jeśli flipowanie mieszkaniami poprzedzone zostanie gruntowną analizą rynku i poparte właściwymi decyzjami oraz znajomością prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami może przynosić duże dochody. Udana transakcja, nawet niewielka, może ułatwić zgromadzenie środków na kolejne większe inwestycje. Nie wolno jednak zapominać, że brak przewidywania i niedopatrzenia, szczególnie w przypadku poważniejszych wad technicznych i prawnych nieruchomości, mogą narazić flipera na spore koszty i ostatecznie wpłynąć na nieopłacalność całego przedsięwzięcia.
Flipping, w spolszczonej wersji flipowanie nieruchomościami, to skuteczna metoda osiągania zysków z ich sprzedaży. W artykule tym tłumaczymy, na czym ona polega, oraz jak ją skutecznie przeprowadzać i właściwie rozliczać.
Czym jest flipowanie nieruchomościami
Fflipowanie mieszkaniami to sposób inwestowania w lokale. Metoda ta polega na zakupie taniej, często znajdującej się w złym stanie technicznym nieruchomości, wykonaniu w niej remontu lub podziału, a potem sprzedaży po wyższej cenie.
Inwestycje flipowania mieszkaniami odbywają się zwykle według pewnych ustalonych schematów. Można bowiem:
Flipowanie mieszkań – jak zacząć
Do skutecznego flipowania mieszkaniami niezbędne jest posiadanie wiedzy o trendach panujących na rynku nieruchomości. Z czasem uzyskane doświadczenie pozwala na osiąganie wyższych zarobków i wpływa na podejmowanie właściwych decyzji finansowych i inwestycyjnych.
Flipowanie wymaga większej wiedzy od tradycyjnych długoterminowych inwestycji w nieruchomości. Przy tych drugich można bowiem zakładać, że w przeciągu długiego okresu ceny lokali w zależności od koniunktury gospodarczej zawsze mniej lub więcej wzrosną. Przy flipie jest inaczej. Najszybsze i najbardziej intratne transakcje są tu bowiem oparte na łowieniu okazji, a podejmowanie nietrafnych decyzji, może przyczynić się do fiaska całego przedsięwzięcia. Zysk jest więc szybszy, ale ryzyko wyższe.
Niewątpliwie, aby zająć się flipowaniem nieruchomościami, trzeba zgromadzić niezbędny kapitał, potrzebny do pierwszego zakupu. Oczywiście najlepiej, aby przyszły fliper posiadał własną gotówkę, jednakże w przypadku jej braku istnieje możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego lub zorganizowania tzw. crowdfundingu. Ta druga opcja jest rodzajem inwestowania grupowego, polegającego na tym, iż osoby prywatne albo podmioty gospodarcze w zamian za objęcie udziałów w inwestycji wpłacają na nią niewielkie sumy pieniędzy.
ak szukać mieszkań do flipowania? W tym celu warto jest przeglądać portale ogłoszeniowe i branżowe raporty, a także słuchać praktyków. Najlepsze okazje zakupu lokali często jednak nie są ogłaszane na portalach, dlatego dobrze jest dowiadywać się o ogłaszanych przetargach, licytacjach komorniczych i aktywnie kontaktować się z pośrednikami nieruchomości.
Jak skutecznie flipować mieszkaniami
Aby osiągnąć pożądany dochód z flipowania nieruchomościami, trzeba umieć znajdować mieszkania dysponujące odpowiednim potencjałem i szybko podejmować decyzje o zakupie. Nie należy jednak wybierać lokali trafiających w osobisty gust inwestora, ale takie, które będzie łatwo zbyć.
Zaczynając przedsięwzięcie, należy przede wszystkim dokonać dokładnej analizy niezbędnych kosztów, takich jak:
Szczególnie te ostatnie mogą znacząco wpłynąć na opłacalność inwestycji, gdyż jeśli fliper nie posiada gotówki i musi wziąć kredyt hipoteczny, poniesie dodatkowe koszty takie jak oprocentowanie czy prowizja banku.
Zysk z dokonanego flipa to jednak nie tylko korzystna cena zakupu, ale umiejętność dostrzeżenia tzw. potencjału nieruchomości. Mieszkania o dużej możliwości nabywczej, znajdujące się w atrakcyjnych lokalizacjach, mogą mieć bowiem niższą cenę z uwagi na wady techniczne, prawne czy mało korzystne rozmieszczenie pomieszczeń. W celu skutecznego flipowania nieruchomościami szuka się zazwyczaj lokali wymagających remontu, które szybko można doprowadzić do stanu pożądanego przez potencjalnych nabywców.
Aby osiągnąć oczekiwany zysk z inwestycji, nie warto jednak wkładać zbyt dużych nakładów w renowację mieszkań, gdyż często zbytnia dbałość o szczegóły nie zwraca się finansowo. Trudno jest bowiem przewidzieć gust przyszłego klienta. Lepiej zastosować tzw. home staging; zadbać o porządek w lokalu, właściwe oświetlenie, przytulny klimat, czy wprowadzenie elementów dekoracyjnych. Niemniej jednak rozpoczęcie nawet niewielkiego remontu wymaga znalezienia odpowiedniej uczciwej, kompetentnej i sprawdzonej firmy.
Można też nabywać atrakcyjne nieruchomości posiadające wady prawne takie jak chociażby zadłużenie lub dwuznaczne sytuacje dotyczące własności albo niechcianego lokatora, do których wyprostowania niezbędna jest znajomość prawa związanego z nieruchomościami i pomoc odpowiednich ekspertów oraz prawników. Aby takie mieszkania sprzedać z zyskiem, trzeba usunąć ich wadę prawną. Niekiedy po załatwianiu spraw administracyjnych, które trwają od kilku tygodni do kilku miesięcy, lokal zyskuje na wartości nawet kilkadziesiąt procent. Niemniej jednak należy mieć świadomość, że taka inwestycja obciążona jest wysokim ryzykiem.
Flipowanie a podatki
Flipowaniem nieruchomościami mogą zajmować się zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorcy. Jednakże, choć polskie prawo zezwala na przeprowadzenie pewnej ilości transakcji bez posiadania działalności gospodarczej, do osiągania regularnych dochodów z flipowania mieszkań niezbędne jest jej założenie. Można ją rozliczać w formie opodatkowania liniowego lub według skali podatkowej. Jeśli flipper jest płatnikiem podatku VAT, musi go również doliczyć do ceny lokalu.
Kwestia flipowanie a podatki jest również dość znacząca przy obliczaniu zysku z każdej inwestycji, albowiem nabywając nieruchomość i sprzedając ją przed upływem 5 lat, należy zapłacić podatek dochodowy obliczony od realnie zarobionej kwoty. Można jednak uniknąć płacenia go, wykorzystując środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości na własne potrzeby mieszkaniowe. Spożytkowanie dochodu na ten cel musi nastąpić jednak w ciągu 3 lat.
Warto też wiedzieć, że w tym roku do Sejmu wpłynął mocno krytykowany przez ekspertów rynku nieruchomości projekt posłów Lewicy proponujący wyższe opodatkowanie flippingu, zwany ustawą antyfliperską. Zakłada on wprowadzenie dodatkowego podatku PCC dla osób obracających mieszkaniami.
Ile można zarobić dzięki flipowaniu mieszkań
Flipowanie nieruchomościami w Polsce pozwala zarobić średnio około 10-20 proc. na każdej transakcji, co zwykle daje kilkadziesiąt tysięcy złotych dochodu. Zdarzają się również bardziej intratne transakcje. Zysk zależy przede wszystkim od:
Jak widać, jeśli flipowanie mieszkaniami poprzedzone zostanie gruntowną analizą rynku i poparte właściwymi decyzjami oraz znajomością prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami może przynosić duże dochody. Udana transakcja, nawet niewielka, może ułatwić zgromadzenie środków na kolejne większe inwestycje. Nie wolno jednak zapominać, że brak przewidywania i niedopatrzenia, szczególnie w przypadku poważniejszych wad technicznych i prawnych nieruchomości, mogą narazić flipera na spore koszty i ostatecznie wpłynąć na nieopłacalność całego przedsięwzięcia.